Compraventa de inmuebles
Estudiamos y comprobamos todos los pasos legales a seguir para la compra de una propiedad en España.
Si va a comprar un inmueble y quiere ahorrarse problemas futuros, es recomendable dejarse asesorar por un abogado, y lejos de lo que pueda parecer el ahorro puede ser superior al coste de los honorarios legales del letrado.
La compra de una vivienda es normalmente la inversión más grande para la mayoría de los particulares. Incluso quienes tienen varias propiedades suelen invertir en el mercado inmobiliario. Las empresas inmobiliarias siempre emplean los servicios de abogados antes de realizar una inversión.
¿Como puede ayudar un abogado antes de comprar su vivienda?
Antes de comprar un inmueble hay que realizar unas tareas básicas de investigación y análisis. Es importante comprobar la situación física y registral de la finca ya que sobre ella pueden pesar cargas y gravámenes, así como limitaciones de la propiedad. El especialista en derecho inmobiliario podrá averiguar todos estos detalles y actuar en consecuencia.
Para ello, hay que dirigirse a los siguientes organismos:
– Registro de la Propiedad.
Para comprobar la situación de cargas y gravámenes de la finca.
– Catastro.
Es muy común que la superficie real de una finca y la superficie catastral de la misma difieran y es importante que el catastro se adecue a la realidad por, entre otras, posible repercusión en la tasación y valoración del inmueble siendo tarea esta del abogado inmobiliario que le asiste en la compra.
– Ayuntamiento.
En el Ayuntamiento del lugar donde radique el inmueble podrá obtenerse también información valiosa sobre la situación jurídica del mismo tanto en relación a los tributos municipales como para consultar el Plan de Ordenación Urbana (PGOU).
Por estos motivos, la asistencia preventiva de un abogado con conocimientos de urbanismo le permitirá tener una visión más realista del valor y las posibilidades de la finca que está a punto de adquirir.
– Comunidad de propietarios.
Información sobre el precio de la cuota de la comunidad, y que la propiedad esté al corriente de sus pagos, derramas extraordinarias según el estado del edificio y posibles obras a realizar.
En todos estos supuestos, su abogado es una figura de crucial importancia y su utilización puede ahorrar mucho dinero.
– Compañías de servicios y suministros.
Investigación sobre las posibles deudas con las compañías de servicios y suministros .También puede ocurrir que se haya dado de baja de los servicios, y deba darse de alta nuevamente.
Cálculo de gastos e impuestos
Los impuestos pueden suponer una cantidad importante en operaciones tan cuantiosas como una compraventa inmobiliaria. Además, estas transmisiones llevan otros gastos aparejados, como los de notaría, registro, gestoría, tasación y si contrata un préstamo hipotecario tendrá que añadir comisiones de apertura, gastos de escrituración e intereses, entre otros.
De modo que habrá que calcular bien el coste de la compraventa que puede llegar a ser del entre el 10% al 15 % del precio de la propiedad :
- Gastos de Notaría, Registro y Gestoría en su caso, ITPAJD (Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados) e IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).
- Gastos hipotecarios:
- Notaría.
- Gestoría.
- Tasación.
- Comisión de apertura.
Conclusión: es mejor prevenir que curar
Utilizar los servicios de un abogado inmobiliario son más que recomendables a la hora de realizar una compraventa de este tipo de bienes, y es lo más prudente que el particular o inversor puede hacer ya que no solo le ayudará a entender mejor los documentos que está firmando y los trámites a los que se somete, sino que le evitará problemas en el futuro.